Eladó családi ház Felsőpáhok Diófa utca

Az Ön üzletkötője:

Főbb adatok:

Ajánlat	Eladó
Típus	Újszerű
Jelleg	Új családi ház
Ár	125 MFt

Ingatlan adatai

Épült	2025
Megye	Zala megye
Város	Felsőpáhok
Komfort	Összkomfort
Épületszintek	1 emelet
Lift	nincs
Hasznos alapterület	114 nm
Telek területe	833 nm
Lakáshoz tartozó kert	833 nm
Erkély területe	6 nm
Terasz területe	22 nm
Egész szobák száma	3 db
Parkolás	Teremgarázs-garázs
Emelet	Nincs adat + Egyszerű emelet

Ingatlan bemutatása

ÚJ ÉPÍTÉSŰ PANORÁMÁS CSALÁDI HÁZ FELSŐPÁHOKON! Hévíztől 3 km-re található Felsőpáhokon csodás panorámával rendelkező új, építés alatt álló családi házat kínálok megvételre! Az ingatlan látványtervei alapján egy igazán szép és modern otthon fog megépülni. A munkálatok elkezdődtek, melyet figyelemmel lehet kísérni a helyszínen is. A megvásárláshoz folyamatos finanszírozás szükséges a vevő részéről az építkezés üteméhez igazodva. Mindemellett saját igényeinek megfelelően választhatja ki a belső burkolatokat. Az épület 2 szintes: pince + földszint A lakóépület főbejárata a keleti, utca felőli garázsszinten épül ki, amely a közúthoz 5,0 m széles kapubejáróval kapcsolódik. A bejárati előtérhez kapcsolódik egy zuhanyzó-WC helyiség és innen meg lehet közelíteni a garázst és feljutni a lakórészbe. A földszint a következő helyiségekkel került megtervezésre: nappali-konyha-étkező, 3 szoba, egy WC-mosdó. Helyiség-lista: (helyiségek hasznos alapterülete) Pince: 1. előtér 4,10m2 2. zuhanyzó-WC-mosdó 2,83m2 3. közlekedő 2,73m2 4. garázs 50,33m2 5. lépcsőház 4,95m2 Pince hasznos alapterülete: 64,94m2 Földszint: 1. nappali 19,93m2 2. konyha-étkező 14,48m2 3. szoba 15,62m2 4. közlekedő 3,50m2 5. WC-mosdó 1,64m2 6. szoba 13,67m2 7. szoba 12,96m2 Földszint hasznos alapterülete: 81,80m2 8. fedett terasz 11,02m2 9. terasz 11,31m2 10. erkély 6,85m2 Fűtés, meleg víz ellátás: A lakás fűtése Vaillant eloblock VE 9 Q=9kW (3x14A) hőszivattyúval történik. A pinceszint is fűtött! A meleg víz ellátást szintén a hőszivattyú biztosítja. Tartalékfűtésként zárt égésterű ABX TOLEDO légfűtéses kandallókályha kerül elhelyezésre igény esetén. Villamos energia ellátás: Az épület villamosenergia ellátása az utcai 0,4kV-os légvezeték hálózatról, földkábeles csatlakozással történt (háromfázisú fogyasztásmérővel). Az épület villamos energia igénye 3x32A, számított hőszükséglete: Q=4,617 kW. Ennek biztosítására (a későbbiek során) az épület déli és nyugati tetőfelületére összesen 15 db napelem kerül felszerelésre. A napelemes rendszer becsült teljesítménye 4,50 kWp.Az inverter kiépítése a garázs ÉNY-i részén történik. Szerkezet: Falazatok: A falazatok Thermo-Block grafitos falazóelemből (U=0,13W/m2 K), a pinceszinti teherhordófalak Leier 25 N+F falazóelemből (λ= 0,30 W/mK) és 25cm szélességű zsalukőből, a válaszfalak 10cm vastag Leier válaszfal elemekből épülnek. A pinceszint terepből kiemelkedő részeinek homlokzati felületei 10cm Austrotherm grafitos hőszigetelést (λ=0,031 W/mK) kapnak. Tetőszerkezet: Tagolt, kontyolt, nyeregtetős szeglemezes fedélszerkezet készül a terv szerinti formában. A tetőhéjazat Lindab antracit cserepes lemezből készül. A bádogos szerkezetek antracit Lindab eresz/lefolyórendszerrel készülnek. Nyílászárók: A homlokzati nyílászárók műanyag szerkezetű ablakok és ajtók kívülről antracit fóliázással, a belső oldalán fehér színnel készülnek. A külső nyílászárók Kömmerling88 MD típusú 7 légkamrás műanyag szerkezetű ablakok és ajtók 3 rétegű hőszigetelt üvegezéssel. A belső nyílászárók préselt farostlemez ajtólapokból készülnek. Közművek: Az utcában a víz, villany, szennyvíz és gázhálózat kiépített. A tervezett épülethez a szennyvízcsatlakozás kiépült. Az épületben keletkező szennyvíz elvezetése az utcai hálózaton keresztül történik. Gázhálózati csatlakozás nem épül ki! Homlokzatképzés: A homlokzati felület fehér (0018) színű Baumit Silikon Top rendszerrel, a lábazat és a burkolt homlokzati felületek sötétszürke és sárgásbarna kőből készülnek. Minden tervdokumentáció megtekinthető. Kiválóan alkalmas állandó otthonnak, nyaralónak, több gyermekes családnak. Bővebb információkért várom hívását!