Eladó lakás Budapest, III. kerület AQUINCUM

Az Ön üzletkötője:

Főbb adatok:

Ajánlat	Eladó
Típus	Újszerű
Jelleg	Új lakás
Ár	233 MFt

Ingatlan adatai

Épült	2025
Kerület	Budapest III. kerület
Komfort	Dupla komfort
Épületszintek	2 emelet
Lift	nincs
Hasznos alapterület	117 nm
Erkély területe	12 nm
Terasz területe	6 nm
Egész szobák száma	4 db
Parkolás	Teremgarázs-garázs
Emelet	2. emelet + Egyszerű emelet

Ingatlan bemutatása

Kertkapcsolatos lakás három lakásos társasházban a Mocsarasdűlő mellett - panorámával Kiváló lehetőség a III. ker egyik legkedveltebb részén Aquincum és Római között. Nyugodt, kertvárosban családi házas környezetben, természetvédelmi terület szomszédságában. Nagyon jó közlekedéssel a HÉV, az autóbusz, valamit pár perc autózásra az Árpád híd és a Flórián tér nagyon könnyen elérhető. A HÉV-vel 10 perc alatt az Árpád hídhoz és 15 perc alatt a Batthyány térhez jutunk, ahol a 2.es metróval bármi elérhető. 3 lakásos most épülő házban eladásra kínálom a tetőtéri 4 szobás (1 nappali + 3 hálós), amerikai konyhás, külön kamrával rendelkező, dupla komfortos (két fürdőszobás), 2 erkélyes, kiváló fekvésű lakást. (összesen: 105,49m2) Az átadás várható ideje 2025. év nyara, emiatt még lehetőség van az egyedi igények kielégítésére is. Pl. konyhai csatlakozók kialakítása, kapcsolók - dugaljak, hideg-meleg burkolatok, beltéri ajtók kiválasztása stb. A korszerű technológiák alkalmazása – hőszivattyús fűtés, klíma kontroll tetőcserepek stb. – és a magas szintű kivitelezés garantált. A kiváló fekvésű épületben a lakás a második emeleten – tetőtérben - található, amely belső lépcsőházból közelíthető meg. A konyha, nappali és a az egyik erkély déli fekvésű – kiváló panorámával a budai hegyekre, míg a hálószobák, a kiszolgáló helyiségek, fürdők és a második erkély az északi oldalon találhatóak. A természetes fényt tágas nyílászárók biztosítják, amelyek tartozékai a redőnyok is. A ház alapját egy 80-as években épült családi ház adja, amely teljeskörű felújításon és hozzáépítésen esett át. A telekrész és a lakások ügyvéd által készített társasházi megállapodással (albetétesítve) kerül a tulajdonosok birtokába. Az vételár részét képezi egy gépjármű parkolására alkalmas fedett, zárható garázs és cca, 200 m2 zöldfelület is. Az épület jellemzői: Anyaga tégla, 20cm EPS szigetelés. A tető fedése: Terran klíma kontroll tetőcserép A lakás hűtése és fűtése egyedi Samsung levegő víz hőszivattyús mennyezet hűtés/fűtés és padlófűtés formában kerül kialakítással. Melegvíz ellátást elektromos bojler biztosítja. A lakásban a víz- és az áramfogyasztás elszámolása egyedi mérővel történik. Az emelet nettó alapterülete: 113,18 m2 A lakás bruttó alapterülete: 105,49 m2 A lakás nettó alapterülete: 92,14 m2 Erkélyek (2 db) alapterülete: 18,42 m2 A lakás irányára:233 Mio Ft A lakás észak-déli tájolású! Zárt lépcsőházból közelíthető meg. Tömegközlekedés is jó távolságban van. Iskolák és óvodák is közelben, gyalogos távolságra helyezkednek el.. Óvoda, általános iskola és több főiskola, ill. egyetem is található a közelben Számos bevásárlási lehetőség, mint Spar, Aldi, Lidl, Auchan. Aki szabadidős tevékenységet keres, tud lovagolni a hegy oldalban lévő lovardába, de közelben található a a Csillaghegyi Wellness-fürdő, uszoda is. de nagyon szép kirándulásokat lehet tenni a környékbeli erdőkben is. Ideális választás azoknak, akik Budapest 3. kerületében keresnek egy csendes, természetközeli otthont. Ez a különleges ingatlan nyugodt környezetet biztosít, miközben a város nyüzsgése könnyen elérhető. A kötött pályás HÉV kiváló lehetőség mindazoknak, akik minden reggel gyorsan szeretnének beérni a városba, mely 15 perc alatt a Batthyány téren van, onnan pedig a METRO-val bármi perceken belül elérhető. Szintén jó a közlekedés a 34- 134 és 106 autóbuszokkal is. A közelben van a Mocsarasdűlő ( 2 perc séta ), mely ma Budapest legnagyobb természetvédelmi területe. Madárcsicsergéstől hangos, ill. csodás mókusokkal és más kedves állatokkal is találkozhatunk..