Eladó családi ház Budapest, XVII. kerület Szőlőliget Ökopark

Az Ön üzletkötője:

Főbb adatok:

Ajánlat	Eladó
Típus	Újépítésű
Jelleg	Új családi ház
Ár	399 MFt

Ingatlan adatai

Épült	2024
Kerület	Budapest XVII. kerület
Övezet	Rákosliget
Komfort	Luxus
Épületszintek	1 emelet
Lift	nincs
Hasznos alapterület	271 nm
Telek területe	1274 nm
Lakáshoz tartozó kert	1274 nm
Terasz területe	58 nm
Egész szobák száma	5 db
Parkolás	Teremgarázs-garázs
Emelet	Nincs adat + Egyszerű emelet

Ingatlan bemutatása

ÚJ LUXUS INGATLAN XVII. KERÜLETBEN !!! Megvételre kínálok Budapest XVII. kerület Rákosliget részen, Szőlőliget Öko lakóparkban, 1274nm-es telken, nettó 241nm-es, bruttó 271nm-es, 4 szoba + amerikaikonyhás nappalival rendelkező, új építésű, gyönyörű luxus ingatlant! Épület Műszaki paraméterei: Alapozás: a lakóépület alá vasalt sávalap készül C30/37-XC1 minőségű betonból, maximális szemcseátmérő 16 mm, terülési osztály: F3. A vasalt sávalapra két sor 30-as zsalukő kerül, amely össze lesz vasalva a sávalapokkal utólagos tüskézéssel, valamint, az erre kerülő vasalt padozaLal. Felmenő szerkezet: az épület 25 cm vastag Porotherm blokktégla falazattal és a falazatba rejtett monolit vasbeton pillérekkel épül, a terveknek megfelelően. Szigetelés: a vízszigetelés és a függőleges talajnedvesség elleni szigetelés oxidbitumenes szigetelőlemezzel és 10 cm vastag lépésálló hőszigeteléssel készül. Teherhordó falak: 25 cm vastag Porotherm blokktégla falazat készül, javított falazó mészhabarcsba rakva. Az 50 cm-nél rövidebb hosszúságú teherhordó falak monolit vasbeton pillérekként kerülnek kialakításra, melyek közül a homlokzatiak, a külső oldali teljes homlokzati hőszigetelésen kívül, +5 cm-es XPS hőszigeteléssel ellátottan készülnek. Homlokzati felületképzés: a homlokzati falfelület 15 cm vastag grafitos hőszigetelését törtfehér színű vékonyvakolatot kap; a lábazatra zártcellás hőszigetelés készül, a terepszinttől 50 cm magasságig. A hőszigetelés rögzítése hőhídmentes dűbelek alkalmazásával történik. Belső válaszfalak: Ytong válaszfalakkal osztoLuk a belső teret. A falak Q4 minőségi gleLeléssel készülnek, design tapétával és helyenként kőburkolaLal. Tetőszerkezet, bádogos szerkezetek: az épület felett ácsolt tetőszerkezet készül, kontyolt nyeregtető kivitelben, az épület egyes helyiségeiben látszó szarufás kialakítással. A tető 20 cm vastag ásványgyapot hőszigeteléssel, hőtükörfóliával és 5 cm vastag szálas hőszigeteléssel ellátott. A koszorú hő-hídmentessége XPS hőszigetelés beépítésével biztosított. A ház esővíz elvezetése a függőleges ereszcsatornák segítségével a ház körüli szikkasztókba történik. Nyílászárók: a homlokzati nyílászárók egy része fix, egy részük pedig bukó-nyíló, emelő-toló funkcióval van ellátva - hőszigetelt háromrétegű üvegezésűek. A homlokzati nyílászárók belül műanyag-, kívül alumíniumborításúak. A nyílászárók hőátbocsátási értéke – Uw: 0,77W/m2K Ug: 0,5W/m2K Psi: 0,033W/mK esetén Uf (tok-szárny)=1,1 W/ (m2K). A homlokzati nyílászárók belül antracit-, kívül barna színűek UV stabil kialakítással. A nyílászárók rejtett tokos, elektromos, alumíniumból készült rejtett tokos redőnnyel ellátottak, amelyek telefonról is vezérelhetőek (Somfy IO rendszerrel). Minden ablak szúnyoghálóval felszerelt - a teraszajtókra elhúzható pliszé kerül felszerelésre. A beltéri nyílászárók a belsőépítész terveknek megfelelően kerülnek kialakításra. Beltéri ajtók kerülnek beépítésre, nagy keménységű, sarkos tokborítással. Külső burkolatok: a teraszok fagyálló padlólapokkal, a lakáshoz vezető járda és a gépkocsi beállók térkő burkolattal készülnek. Belső burkolatok: laminált- és Gres burkolatokkal készülnek a belső terek. A ház teljes belső tere egyedi kialakítást kap. Villamos munkák: a ház elektromos kapcsoló szekrényét a garázsban helyezzük el. A kábeltévé és az internet bekötésre a kiépített vezetékrendszeren keresztül kerülhet sor. A lakásban többzónás riasztó rendszer kerül kialakításra, távolról irányítható vezérléssel (okos telefonnal vezérelhető). A holttérmentes HD kültéri kamerarendszer kiépítésre került. A házhoz 1 db kaputelefon tartozik. Az épület homlokzatán a lámpatestek a tervek szerint kerülnek kialakításra. A villanyóra szekrény (3x32 A) az épületen kívül van elhelyezve, a vonatkozó szabvány szerint. Elektromos gépkocsibeállókapu kerül felszerelésre, távirányítóval, illetve telefonról is vezérelhető (intelligens IO) rendszerrel ellátott. Víz-csatorna: a vízvezeték anyaga épületen kívüli szakaszon KPE műanyag cső, épületen belül ötrétegű műanyagcső, Polifoam csőhéj hőszigeteléssel. A szennyvízcsatorna a földszinti padozat alatt halad. A 125-ös gyűjtőcsatorna tisztító csőaknákkal épül a közcsatorna csatlakozásig. A meleg vizet, hőszivattyú által keringtetett elektromos rendszer biztosítja. A házhoz egy szabvány szerinti vízóraakna kerül kialakításra. A vízóraaknában kap helyet, a ház vízfogyasztását mérő vízóra. Elektromos hűtés/fűtés: a lakásban két féle fűtésrendszer kerül kialakításra hőszivattyús rendszer, mely hűtést-fűtést biztosít (split rendszerrel működő) illetve padlófűtés rendszer, helyiségekként külön vezérléssel (távolról is) minden helyiség klimatizált (kivéve a fürdőszobák és a közlekedők). Szaniter: a fürdőszobák épített zuhannyal, rejtett zuhanylefolyókkal készülnek, Grohe termosztátos zuhanyfejjel, illetve Grohe egykaros csaptelepekkel. Villeroy and Boch porcelán mosdók, Geberit belső tartályos WC-k kerülnek beépítésre. Napelem: tetőre szerelt napelemes rendszer kerül felszerelésre (22 kWp), valamint 1 db Profiszolár P3-2-10000 és 1 db SolaX X3-Hybrid 10.0-D-E inverter. Távleolvasású AD/VESZ villanyóra méri a termelt és a fogyasztott elektromos áramot. A házban megtalálható berendezések, bútorok. A lakáshoz belsőépítész terveket járnak, de azok megvalósítása a Vevők feladata és költsége. Fürdőszobák: épített zuhanykabin, ajtóval és rejtett zuhanylefolyókkal lesz kialakítva. A bútorokra felszerelhető porcelán szaniterek beépítésre kerülnek. A ház intelligens rendszerekkel felszerelt, ennek köszönhetően az alábbiak, akár telefonról is vezérelhetőek: - Kamera rendszer kiépítésre kerül, - Többzónás riasztó rendszer (Ajax), - Redőnyök és árnyékolók, - Gépkocsibeállókapu, - Napelem, - Wifi-s termosztátok. Infrastruktúrája kiváló, 10perc sétára elérhető buszmegálló (46,146,146A,176E,276E,908,908A,968,998), autóval pedig rövid időn belül az M0-ra, vagy a belvárosba érhetünk. INGYENES hiteltanácsadás! CSOK ügyintézés! BANKFÜGGETLEN hitelcentrumunk minden elérhető bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön kedvéért, ráadásul DÍJMENTESEN. Önnek nincs más dolga, mint elbeszélgetni Munkatársunkkal, Aki a hallott információk alapján versenyre hívja a bankokat, hogy Ön hosszú távon is a legjobb konstrukciót kaphassa, amiből végül Ön választhatja ki a nyertest! Munkatársaink sokéves szakmai tapasztalattal állnak rendelkezésére, előre egyeztetve a normál munkaidő után is! Amennyiben hirdetésem felkeltette érdeklődését, várom hívását, akár hétvégén is! V.I.